Вчера Ирландский центробанк опубликовал советы банкам, касающиеся ипотечных кредитов. Ссуды на покупку недвижимости для проживания с первым взносом наименее 20% не должны превосходить 15% ранца банка, а превосходящие годовой доход заемщика наиболее чем в 3,5 раза - 20%. «Цель этих мер - повысить устойчивость банковского сектора в работе с рынком недвижимости. Ирландия все еще ощущает дестабилизирующее влияние пузыря на рынке недвижимости», - объяснил зампред ирландского ЦБ Стефан Герлах.
Цены на жилище в Ирландии, рухнувшие с 2007 г. на 41%, опять сильно растут. За год, окончившийся в августе, они прибавили 15%, а в Дублине - 25%.
В июле ирландские банки одобрили ипотечные кредиты на 462 млн евро, что на 54% больше, чем год назад, демонстрируют данные Ирландской банковско-платежной федерации. «Некоторые банки дают кредиты в 4,5 раза больше годового дохода заемщика, но это предел уровня, который считается разумным», - отмечают аналитики брокерской компании Davy (цитата по Bloomberg).
В 2007 г. начался кризис, правительству пришлось рекапитализировать наикрупнейшие банки страны.
«Хронически просроченные платежи затрудняют поиск покупателей на национализированные банки», - говорит председатель ирландского ЦБ Патрик Хонован (цитата по Reuters). В Ирландии четверть кредитов (около 23 миллиардов евро), взятых на покупку недвижимости для проживания, просрочены либо были рефинансированы. Еще ужаснее ситуация с вкладывательной ипотекой - толика просроченных на три месяца составляет 43% (из 29 миллиардов евро).
В 2008 г. Ирландия сделала 1-ый в Европе нехороший банк - National Asset Management Agency (NAMA). Она купила у банков ссуды и недвижимость номиналом 74 миллиардов евро за 32 миллиардов. К ней перебежали не такие нехорошие активы. «Предполагалось, что это будет нехороший банк, драматичность в том, что он в еще наилучшей форме, чем хоть какой из наших банков», - говорит доктор Trinity College Dublin Ронан Лайонс. С банкротами не церемонились. «Наш месседж был: давайте ключи и отчаливайте жить к родственникам», - ведает партнер Brehon Capital Partners Кевин Макгилликадди.
Применена информация WSJ, FT