Hines больше не желает брать два офисных строения МФК «Метрополис», поведали «Ъ» три источника на рынке коммерческой недвижимости. Они молвят, что «предметом переговоров сейчас является одно здание. По словам 1-го из собеседников 'Ъ', в сделке возникли доп опасности: 'Около 40% площадей в одном из спостроек занимает южноамериканская нефтесервисная компания Schlumberger, которая планирует сокращение штата служащих из-за отягощения экономической ситуации'. С одной стороны, жизнь нефтяникам и обслуживающим их компаниям осложнило понижение цен на нефть, которая за четыре месяца опустилась со $115 до $80 за баррель. Не считая того, работу компании конкретно в России могут затруднить санкции в нефтяной отрасли, введенные США и ЕС а именно в отношении сервисных услуг. Сначала октября 'Ведомости' докладывали, что Schlumberger планирует отозвать из России служащих, имеющих гражданство США и Евросоюза. Источник 'Ъ', знакомый с планами компании, вчера уточнил, что идет речь о сокращении штата. В российском кабинете Schlumberger на запрос 'Ъ' не ответили.
МФК 'Метрополис' (открыт в 2009 году, девелопер и собственник - казахская Capital Partners) размещен рядом со станцией метро 'Войковская' и состоит из торгово-развлекательного центра (205 тыс. кв. м) и 3-х офисных спостроек общей площадью 110 тыс. кв. м. В 2010 году Capital Partners продала одну из офисных башен фонду Heitman, а сначала 2013 года ТРЦ 'Метрополис' купил Morgan Stanley Real Estate за $1,2 миллиардов, потом половину у него заполучил пенсионный фонд Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (HCRLTH). Тогда сделку оценивали в $640 млн.
'Hines сохраняет энтузиазм к объекту, но условия сделки - предмет переговоров, они изменяются в связи с возникновением доп рисков',-- говорит один из собеседников 'Ъ' на рынке недвижимости. По словам другого источника 'Ъ', идет речь о том, чтоб приобрести поначалу одно здание, а позже уже разглядывать приобретение того, в каком базируется Schlumberger. В кабинете Hines не смогли ответить на вопросцы 'Ъ', сославшись на отсутствие профильного сотрудника. В Capitals Partners от комментариев отказались. Так же поступили в JLL, которая является консультантом сделки.
По словам гендиректора 'Велес Траста' Екатерины Темных, стоимость сделки по двум зданиям может составить $300-500 млн. 'Спектр большой, но его тяжело уменьшить, потому что есть вопросцы с арендаторами, плюс в сделку быть может включен примыкающий участок, на котором планируется 2-ая очередь бизнес-центра 'Метрополис'',-- объясняет она. О проекте на этом участке Capital Partners заявляла еще в 2007 году, тогда планировалось выстроить 140 тыс. кв. м коммерческой недвижимости - офисное здание и гостиницу на 200 номеров. Но проект до этого времени не реализован. Когда готовилась сделка по продаже ТРЦ 'Метрополис' Morgan Stanley, участок планировалось включить в нее, его стоимость оценивали в $600-700 млн.
Сделка Hines осложняется на фоне общего падения российского рынка коммерческой недвижимости - по данным JLL размер инвестиций на нем в январе--сентябре свалился на 43%, до $2,8 миллиардов. Директор офисных помещений CBRE Лена Денисова отмечает, что 'невзирая на сложность геополитической обстановки и трудности в экономике' энтузиазм инвесторов к столичному офисному рынку сохраняется, как и активность арендаторов. Но, добавляет она, этот энтузиазм не постоянно конвертируется в сделки. По подготовительным данным CBRE за 3-ий квартал, уровень спроса на офисные помещения (аренда и купля-продажа) будет в три раза выше, чем в рекордно низком втором квартале, но размер вольных площадей растет - по итогам третьего квартала он составляет около 15%. В таковых критериях, считает Екатерина Темных, коммерческая недвижимость стала рынком покупателя, и он может диктовать условия сделок.
Екатерина Геращенко