МФК 'Метрополис' задело санкциями

Hines больше не желает брать два офисных строения МФК «Метрополис», поведали «Ъ» три источника на рынке коммерческой недвижимости. Они молвят, что «предметом переговоров сейчас является одно здание. По словам 1-го из собеседников 'Ъ', в сделке возникли доп опасности: 'Около 40% площадей в одном из спостроек занимает южноамериканская нефтесервисная компания Schlumberger, которая планирует сокращение штата служащих из-за отягощения экономической ситуации'. С одной стороны, жизнь нефтяникам и обслуживающим их компаниям осложнило понижение цен на нефть, которая за четыре месяца опустилась со $115 до $80 за баррель. Не считая того, работу компании конкретно в России могут затруднить санкции в нефтяной отрасли, введенные США и ЕС а именно в отношении сервисных услуг. Сначала октября 'Ведомости' докладывали, что Schlumberger планирует отозвать из России служащих, имеющих гражданство США и Евросоюза. Источник 'Ъ', знакомый с планами компании, вчера уточнил, что идет речь о сокращении штата. В российском кабинете Schlumberger на запрос 'Ъ' не ответили.

МФК 'Метрополис' (открыт в 2009 году, девелопер и собственник - казахская Capital Partners) размещен рядом со станцией метро 'Войковская' и состоит из торгово-развлекательного центра (205 тыс. кв. м) и 3-х офисных спостроек общей площадью 110 тыс. кв. м. В 2010 году Capital Partners продала одну из офисных башен фонду Heitman, а сначала 2013 года ТРЦ 'Метрополис' купил Morgan Stanley Real Estate за $1,2 миллиардов, потом половину у него заполучил пенсионный фонд Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (HCRLTH). Тогда сделку оценивали в $640 млн.

'Hines сохраняет энтузиазм к объекту, но условия сделки - предмет переговоров, они изменяются в связи с возникновением доп рисков',-- говорит один из собеседников 'Ъ' на рынке недвижимости. По словам другого источника 'Ъ', идет речь о том, чтоб приобрести поначалу одно здание, а позже уже разглядывать приобретение того, в каком базируется Schlumberger. В кабинете Hines не смогли ответить на вопросцы 'Ъ', сославшись на отсутствие профильного сотрудника. В Capitals Partners от комментариев отказались. Так же поступили в JLL, которая является консультантом сделки.

По словам гендиректора 'Велес Траста' Екатерины Темных, стоимость сделки по двум зданиям может составить $300-500 млн. 'Спектр большой, но его тяжело уменьшить, потому что есть вопросцы с арендаторами, плюс в сделку быть может включен примыкающий участок, на котором планируется 2-ая очередь бизнес-центра 'Метрополис'',-- объясняет она. О проекте на этом участке Capital Partners заявляла еще в 2007 году, тогда планировалось выстроить 140 тыс. кв. м коммерческой недвижимости - офисное здание и гостиницу на 200 номеров. Но проект до этого времени не реализован. Когда готовилась сделка по продаже ТРЦ 'Метрополис' Morgan Stanley, участок планировалось включить в нее, его стоимость оценивали в $600-700 млн.

Сделка Hines осложняется на фоне общего падения российского рынка коммерческой недвижимости - по данным JLL размер инвестиций на нем в январе--сентябре свалился на 43%, до $2,8 миллиардов. Директор офисных помещений CBRE Лена Денисова отмечает, что 'невзирая на сложность геополитической обстановки и трудности в экономике' энтузиазм инвесторов к столичному офисному рынку сохраняется, как и активность арендаторов. Но, добавляет она, этот энтузиазм не постоянно конвертируется в сделки. По подготовительным данным CBRE за 3-ий квартал, уровень спроса на офисные помещения (аренда и купля-продажа) будет в три раза выше, чем в рекордно низком втором квартале, но размер вольных площадей растет - по итогам третьего квартала он составляет около 15%. В таковых критериях, считает Екатерина Темных, коммерческая недвижимость стала рынком покупателя, и он может диктовать условия сделок.

Екатерина Геращенко