С начала 2014 г. размер сделок с мировой недвижимостью достиг $463 миллиардов, что на 23% выше показателя 3-х кварталов 2013 г. ($378 миллиардов), подсчитали аналитики компании JLL.
В недвижимость Америки вкладывают больше всего
Практически половина от мирового размера инвестиций пришлось на рынки Северной и Южной Америки - США, Бразилии, Мексики. По подсчетам JLL, в недвижимость этих регионов с начала года было вложено $207 миллиардов, что на 35% выше, чем за 9 месяцев 2013 г.
Рост активности на американских рынках отмечают и аналитики Cushman & Wakefield. Согласно отчету компании, рынок Северной Америки вырос в основном за счет интернациональных игроков, которые инвестировали на 47% больше, чем в прошедшем году. Например, в США размер интернациональных инвестиций вырос на 43% за счет инвесторов из Канады, Китая и Австралии.
Рынок Европы на втором месте
На втором месте по вкладывательной привлекательности стоит европейская недвижимость. По подсчетам аналитиков JLL, с начала года инвесторы вложили в недвижимость Европы $170 миллиардов. Это на 26% больше, чем за аналогичный период 2013 г.
На европейском рынке недвижимости самым симпатичным для инвесторов городом остается Лондон, считают аналитики Cushman & Wakefield. «Лондон стал наикрупнейшим рынком в мире по размеру интернациональных инвестиций, '- говорится в отчете компании. В недвижимость Лондона за год было вложено $47,3 миллиардов., что на 40,5% выше прошлогоднего показателя.
Инвесторы осторожно идут в Азию
К недвижимости в странах Азиатско-Тихоокеанского региона инвесторы в этом году отнеслись расслабленно. По подсчетам аналитиков JLL, с начала года в недвижимость этого региона было вложено $86 миллиардов, что на 4% меньше аналогичного показателя прошедшего года. 'Инвесторы желают инвестировать в Азию, и этот рынок в особенности увлекателен пенсионным фондам и страховым компаниям. Но динамика не настолько позитивна за счет экономической неопределенности и ужесточения требований к заемному капиталу на неких рынках', - объясняют аналитики Cushman & Wakefield.
Россия теряет инвесторов
Меж тем российский рынок недвижимости продолжает терять вкладывательный капитал. По подсчетам аналитиков JLL, за три квартала 2014 г. инвесторы вложили в российскую недвижимость $1,4 миллиардов, что на 10% меньше, чем за аналогичный период 2013 г. и на 43% меньше в годовом сравнении. 'Инвесторы боятся рисков, связанных с напряженными отношениями меж Россией и Западом, непостоянностью на Украине, замедлением экономического роста и волатильностью обменного курса, -' объясняет управляющий отдела исследований компании JLL Том Манди, слова которого приводятся в сообщении компании.
Москва, которая обычно находилась в приоритете у инвесторов, в том числе и интернациональных, теряет статус больших вкладывательных рынков мира. По данным отчета Cushman & Wakefield Москва покинула топ-20 огромнейших вкладывательных рынков мира и занимает сейчас 29-ое место по размеру инвестиций в мире. По подсчетам компании, за год (в период с 3 кв 2013 г. по 2 кв 2014 г.) в московскую недвижимость инвесторы вложили $6,284 миллиардов, что на 13% меньше, чем в прошедшем периоде. 'Существенное падение коснулось интернациональных инвестиций, которые сократились наиболее чем на 50% по сопоставлению с прошедшим периодом, и перенесли Москву с 15 на 48 место в рейтинге государств по размеру интернациональных инвестиций', - констатируют аналитики Cushman & Wakefield.
'С учетом значимого размера капитала, который инвесторы готовы вложить в недвижимость в последнее время, мы прогнозируем годовой размер сделок в секторе на $700 миллиардов. Крайний раз таковой итог был зарегистрирован в 2006 г.,' - комментирует управляющий группы глобальных денежных рынков и инвестиций компании JLL Артур де Хааст.